Il gruppo della grande distribuzione con sede a Cerea, amplia la propria rete commerciale attraverso un’intesa che prevede inizialmente l’affitto di 15 grandi superfici, con successive opzioni di acquisto. L’operazione coinvolge anche 13 immobili e attività che generano circa 500 milioni di euro di fatturato annuo.

Il Gruppo Tosano di Cerea, in provincia di Verona, è protagonista di una nuova importante operazione nel settore della grande distribuzione organizzata, con un valore contrattuale potenziale di 453 milioni di euro. NewPrinces ha annunciato oggi, 5 novembre 2026, la sottoscrizione di un accordo che prevede il trasferimento in affitto al gruppo veronese di 15 ipermercati e grandi superfici commerciali attualmente gestiti da GS, con successive opzioni di acquisto e un programma di valorizzazione immobiliare che coinvolge 13 proprietà.

L’intesa è stata raggiunta tra GS S.p.A., controllata di NewPrinces e NOVA RETAIL S.r.l., società interamente partecipata da Supermercati Tosano Cerea S.r.l. Per Tosano si tratta di un’operazione strategica destinata ad ampliare la rete distributiva e rafforzare la presenza sul mercato nazionale, consolidando il ruolo dell’azienda veronese nel comparto degli ipermercati di grandi dimensioni.

Le 15 attività commerciali interessate dall’accordo generano attualmente ricavi annui complessivi per circa 500 milioni di euro, equivalenti al 14% del fatturato di GS, che si attesta intorno ai 3,5 miliardi. Il passaggio della gestione operativa al Gruppo Tosano rappresenta quindi un cambiamento significativo negli equilibri della distribuzione alimentare italiana.

L’operazione si sviluppa attraverso due fasi contrattuali, per una durata potenziale complessiva di 12 anni:

La prima fase prevede l’affitto dei 15 rami d’azienda per cinque anni, con canoni complessivi pari a 110 milioni di euro, ai quali si aggiungono 5 milioni per la concessione delle opzioni contrattuali e ulteriori 10 milioni, la cui qualificazione dipenderà dall’eventuale esercizio delle opzioni di acquisto. Il valore complessivo della prima fase, nell’ipotesi di completamento del quinquennio, raggiunge pertanto 125 milioni di euro, oltre al valore delle merci presenti nei punti vendita al momento del trasferimento. L’accordo riconosce inoltre al Gruppo Tosano la possibilità di recedere anticipatamente, mediante comunicazione entro il 30 aprile 2029, con effetti a partire dal 15 marzo 2031 (con corrispettivi previsti per GS pari a 75 milioni di euro, oltre al valore delle merci).

La seconda fase, subordinata all’esercizio delle opzioni entro il 30 giugno 2032, contempla l’acquisizione definitiva dei rami d’azienda per 35 milioni di euro e l’avvio di un programma immobiliare di rent-to-buy della durata di sette anni, relativo ai 13 immobili di proprietà di GS. Il prezzo complessivo concordato per gli immobili ammonta a 248,6 milioni di euro, mentre il programma prevede canoni per 280,4 milioni, comprensivi delle quote relative al godimento degli immobili e degli acconti sul prezzo di acquisto. Il saldo finale, nell’ipotesi di perfezionamento dell’acquisizione entro il 30 giugno 2039, sarà pari a 22,6 milioni.

Considerando tutte le componenti contrattuali, il valore potenziale dell’operazione raggiunge 453 milioni di euro (125 milioni relativi alla prima fase e 328 milioni alla seconda). Si tratta di un importo subordinato all’integrale esecuzione degli accordi e all’esercizio delle opzioni previste, e non di un corrispettivo interamente garantito.

Per NewPrinces, l’intesa costituisce un passaggio fondamentale nel programma di riorganizzazione delle attività commerciali avviato dopo l’acquisizione di Carrefour Italia. La società punta a migliorare la redditività operativa e la generazione di cassa, affidando a un operatore specializzato la gestione delle grandi superfici. Secondo le stime del management, l’accordo potrebbe determinare un miglioramento dell’EBITDA di circa 40 milioni di euro all’anno nei primi cinque anni e di 60,2 milioni annui nei successivi sette.

Per il Gruppo Tosano, presieduto da Andrea Tosano, l’intesa rappresenta un’opportunità di espansione attraverso l’integrazione di strutture commerciali già operative, rafforzando il proprio posizionamento nel segmento della grande distribuzione. Gli accordi prevedono anche la concessione in utilizzo del marchio Euromercato, di proprietà di GS.

Angelo Mastrolia, presidente esecutivo di NewPrinces, ha sottolineato il valore strategico dell’intesa e le prospettive di sviluppo per entrambe le realtà industriali: «L’accordo con il Gruppo Tosano rappresenta un passaggio di particolare rilevanza nell’attuazione della nostra strategia di trasformazione delle attività retail e segna il completamento della prima fase del programma di razionalizzazione del perimetro commerciale di GS. Con questa Operazione affidiamo a un partner industriale specializzato la gestione di 15 grandi superfici che generano attualmente un fatturato annuo pari a circa Euro 500 milioni, avviando un percorso di valorizzazione commerciale e immobiliare finalizzato a migliorare strutturalmente la redditività e la capacità di generazione di cassa del Gruppo.
L’accordo presenta un valore contrattuale complessivo potenziale di Euro 453 milioni e, sulla base delle nostre attuali stime, dovrebbe determinare un miglioramento dell’EBITDA pari a circa Euro 40 milioni annui nei primi cinque anni e a circa Euro 60,2 milioni annui nei successivi sette anni, secondo le ipotesi di attuazione del piano. L’Operazione è inoltre finalizzata a rafforzare la generazione di cassa di GS attraverso un programma pluriennale di corrispettivi contrattuali, con effetti positivi attesi sul profilo economico-finanziario del Gruppo. Riteniamo che questo accordo confermi la nostra volontà di privilegiare la qualità degli utili, la disciplina nell’allocazione del capitale e la capacità di generare cassa rispetto alla sola crescita dimensionale».

«Desidero sottolineare in modo particolare il valore del Gruppo Tosano, al quale riconosciamo una competenza distintiva nella gestione degli ipermercati di grande dimensione. Tosano ha costruito nel tempo un modello commerciale e operativo di straordinaria efficacia, dimostrando sul campo capacità di gestione, efficienza, forza dell’offerta e attenzione al cliente proprio nei format più complessi della grande distribuzione. A nostro giudizio, rappresenta un punto di riferimento in Italia per questa tipologia di superfici: è difficile immaginare un partner industriale più qualificato per esprimere appieno il potenziale di questi 15 ipermercati. La nostra scelta nasce dalla convinzione che le strutture affidate a Tosano potranno beneficiare della sua esperienza, della sua capacità esecutiva e della solidità del suo modello distributivo, creando valore per i clienti, per i territori e per entrambe le realtà industriali. – prosegue Mastrolia – Con il completamento della prima fase del nostro programma di razionalizzazione, possiamo ora concentrare le risorse sul rilancio e sullo sviluppo del marchio GS, attraverso il rafforzamento della rete di supermercati e del formato Express, accompagnato da un programma di espansione e ammodernamento dei punti vendita. Il nostro obiettivo è costruire una piattaforma distributiva più efficiente, competitiva e redditizia, in grado di contribuire in misura crescente alla generazione di cassa e alla creazione di valore sostenibile nel lungo periodo».

Il piano industriale di NewPrinces prevede infatti una progressiva concentrazione delle risorse sui supermercati con superfici comprese tra 1.000 e 5.000 metri quadrati e sul formato GS Express, con investimenti nell’espansione della rete, nella riqualificazione dei punti vendita e nel miglioramento dell’efficienza operativa.

L’efficacia del trasferimento dei 15 rami d’azienda resta subordinata al verificarsi delle condizioni contrattuali previste, comprese quelle relative al procedimento presso l’Autorità Garante della Concorrenza e del Mercato. Il comunicato non specifica l’ubicazione dei punti vendita coinvolti né le tempistiche individuali di trasferimento.

 

 

Foto: a sinistra Angelo Mastrolia, presidente esecutivo di NewPrinces; a destra Andrea Tosano, presidente del Consiglio di amministrazione del Gruppo Tosano.

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